토지, 땅의 가치는 언제 바뀔까?
해당 토지가 변하든
주변 토지가 바뀌든 변화가 있을 때
수혜지역에 해당하는 지역
토지의 가치는 눈에 띄게 상승한다.
개발예정지, 신도시, 상업지와 같은
인구유입이 지속적으로 일어나는 곳이라면
땅값은 상승하게 되어 있다.
수익을 극대화하기 위해서
임야 산을 매입하는 경우가 많은데
이경우 많은 주의가 필요하다
제한사항이나 경사도 등을
잘 따져보아야 하기 때문이다
한 가지 예로는
경사도 15도를 넘어가버리면
개발이 힘들어질 뿐만 아니라
길이 없는 맹지에는
개발행위 자체를 할 수가 없기 때문이다
물론 맹지도 작업을 거치면
건축이 가능하지만
많은 돈이 들어가는 것도 현실이라
자칫 배보다 배꼽이 더 큰 상황이 될 수가 있다
길은 토지 투자에 있어서
매우 중요한 확인 요소라고 말할 수 있다
토지에 있어서 길은 개발행위는 물론이고
발전이 될지, 안될지를 따져볼 수 있는
중요한 기준이기 때문이다
적어도 토지 투자를 계획하고 있다면
도로가 해당 토지에 어떻게 붙어있는지를
잘 확인하는 것이 기본이다
보통은 딱 네모나거나
이쁜 땅을 찾는 경우가 많은데
투자 목적인 우리에게는 크게 상관이 없다
물론 이쁘면 좋겠지만
삐뚤삐뚤하고 울퉁불퉁한 땅도
잘 다듬고 작업을 하면
쓸모 있는 땅이 되기 때문이다
용도지역을 변경하기는 힘들어도
형질변경은 가능하니
잘 다듬어서 대지로 바꾼다면
땅값이 올라가는 것은 당연한 것이다
일반적인 사람들의 심리에
발바닥 가격일 때 사서
머리 끝 가격일 때 팔고 싶은 것이 있다
나는 분명하게 말한다
땅 투자는 무릎 가격일 때 사서,
어깨 가격일 때 파는 것이라고 말이다
안전한 토지 투자의 기본은 적당한 선에서
수익을 보고 빠지는 것이다
바닥 가격만을 바라고 있다면
좋은 물건을 놓치는 수가 있다
땅 투자를 하면서
무리하게 시세차익을 노린다면
결국 내 때에 수익을 보지 못하고
자손 5대째나 되어서야
수익을 보는 경우가 있고
심지어는 영영 그 땅을 팔지 못할 수가 있다
일각에서는 인구감소와 개발시대가 지난 것이
부동산 악재로 꼽고 있지만
국가에서는 항상 어딘가를 개발해야
나라 경제가 돌아가니
나만 모른다 뿐이지
항상 금싸라기 땅은 존재하기 마련이다
적어도 우리처럼 투자목적으로
땅을 사는 사람들은 지역을 한정 지어서는 안된다
땅 투자가 안전하고 수익이 확실할 수 있는 이유는
정확한 국가 정책에 의해 투자를 하기 때문이다
우리 이승주투자연구소 같은 경우도
매일 국토교통부에서 자료를 출력해서
전문가들과 함께 분석하는 작업을 한다
우리가 정보가 빠르고
우리 땅이 항상 수익을 보는 이유이다
지금까지의 개발 과정을 살펴보자면
이미 개발되었던 곳이 아니라
새로운 곳을 개발하는 양상을 보여왔다
이유는 정부나 민간이나 많은 보상 비용과
민원을 해결하는 노력보다
아직 개발이 되지 않은 새로운 지역을 개발하는 것이
더욱 좋기 때문이다
그렇기에 요즘처럼 모두가 힘들다고 하는 불경기에도
우리에게 수익이 되는 땅은 존재하는 것이다
이제 다음 달이면 물건지가 공지될 예정이다
우리 땅은 수십 명의 토지 장인들이
수년간 정성을 들여 가꾼 땅이다
땅을 고르는 데에도 많은 시간이 걸렸지만
다듬고 정리하는 데에도
상당한 시간이 걸렸다는 이야기다
땅 투자를 하려면 적어도
이런 금싸라기 땅에 투자해야 되지 않을까?
이런 금싸라기 땅이 다음 달이면 나오니
이승주투자연구소 카페에서
열심히 공부하며 기다리자
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