마산, 보험 재무상담은어디서 받고 또 토지 정보는?

마산, 보험 재무상담은어디서 받고 또 토지 정보는?

내 땅은 좋은 땅인가요 2차선 도로변에 네모 반듯한 용지가 있는데 비싸게 팔 수 있겠냐고 묻는 사람이 있었다 그래서 나는 허리를 분석하기 시작했다 

도로변에 자판 전으로 도로변과 평행한 상태였기 때문에 성절토 의향이 없었고 그에 따른 구조물도 안 필요하지 않아서 개발하는데 토목 공사 비용이 거의 들어가지 않을 것으로 판단되었다 또한 2차선 도로 변혁기 때문에 여러 가지 용도에 건축물이 들어설 수 있었다 따라서 비싼 가격에 매도할 수 있을 것 같았다 그래서 토지이용계획확인원열람 해 보니까 

보전관리지역에서 보전관리지역 건폐율 20%입니다가 들어설 수 있는 건축물에 아주 제한적이었던으로 2차선변을 이용해 하는 식당이나 진입도로 조건을 매우 중요하게 여기는 제조장 등을 만들 수는 없었다 

한마디로 말해서 토지의 모양이나 위치 조건을 좋지만 토지이용계획확인서상 보전관리지역이나 건축물이 매우 제한적이고 검색을 통한 20% 밖에 되지 않아서 서류상으로 볼 때 활용가치가 없었다 결국 좋은 값에 매도하기 힘들 것이라고 말했다 

좋은 토지를 고르려면 현장 모습도 매우 중요하지만 서류상 어떤 건축물이 들어올 수 있는지 건폐율이 몇 퍼센트인지에 따라 땅의 가치가 달라질 수 있음을 잊지 말아야 할 것이다 또 다른 이야기를 살펴볼까 한적한 시골 동네 한복판에 위치한 토지를 분석해 달라는 요청이 들어왔다 직접 본인이 마을 들어가는 주 도로에 접한 지목이 답인 토지 없다 

논으로 이용하고 있었지만 토지의 모습은 말로 들어 가는 길과 평했다 서류 상으로도 계획관리지역이란 지을 수 있는 건축물이 많았고 건폐율 40%라서 토지활용 가치가 매우 높았다 또한 주변에는 다가구 선물과 주택이 지루했다 

지대가 나은 점을 고려하면 전원주택으로 저장하기 보다는 수익형부동산 다가구 부동산을 조정하기에 정말 좋은 위치에 따라서 토지에서 류장현 특성이나 입점한 보면 좋은 땅으로 판단하기 쉬었다 그런데 실제적으로 말로 들어가는 주소로가 건축법상도로 도깨비 잘 되어서 허가를 득한 수가 없었다 

즉 도로 상으로 훌륭하고 현장에 모습 또한 아주 좋아서 보여도 허가를 득한 아직 못 하면 맹지나 마찬가지 없으므로 이용하기 어려운 토지가 되지 밖에 없다 그러므로 토시에 투자할 때는 건물을 지을 수 있는지 여부를 해당 시군구에 꼭 문의해보고 매입을 결정해야 할 것이다 

보전관리지역 있습니다 자연 환경 및 산림보호 그리고 수질 오염 방지 녹지확보 생태계보전 따위를 위하여 보존할 필요가 있으나 주변 용도에 용도지역과의 관계를 고려할 때 자연환경보전지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역을 말한다 계획관리지역 특별한 계획에 따라 체계적인 관리가 필요한 지역이다 

도시로 편입될 것으로 예상되는 지역과 자연 환경을 위해 개발을 제한해야하는 지역 등이 해당된다 대지면적에 대한 건물에 바닥면적의 비율이다 건축 밀도를 나타내는 지표 하나로 시가지에 토지이용 흑발을 판정하고 토지의 시설 약 인구 양의 적절성을 판정하고 나 2시에 계획 관점에서 건축을 규제하는 지표로 쓴다