돈 되는 땅 투자 방법
투자자들은 누구나 좋은 땅을 싸게 구하고 싶어한다. 하지만 누가 보기에도 좋은 땅은 이미 값이 오를 대로 올라 투자 가치가 있을 만큼 값이 저렴하지 않다. 적어도 토지 투자에 있어서 좋은 땅은 전문가와 일반인이 가지는 기준과는 조금 다른 것 같다. 앞에서 표현한 것처럼 누가 보기에도 좋은 땅은 이미 값이 오른 상태가 투자하기 적합하지 않으므로 일반인들은 투자하기 좋은 땅을 찾기 어려워한다. 하지만 토지 투자에 있어서 전문가들에게 좋은 땅은 값이 오를 땅이다. 즉 투자한 시점보다 미래에 값이 오를 땅을 말하는 것이다. 그래서 일부 투자자들은 법원 경매나 개인으로 토지 매매를 하는 것이 아닌, 전문 부동산 업체를 찾아서 투자를 하곤 한다.
부동산 업체를 끼고 투자를 하면 운영비 명목 등의 마진이 붙겠지만 그만큼 발빠른 정보를 가지고 확실하게 투자를 할 수 있다는 장점이 있다. 악덕 부동산 업자가 아닌, 제대로 된 업체를 찾기만 한다면 귀한 부동산 정보뿐만 아니라, 그 부동산 업체가 미리 사둔 부동산 물건을 구할 수도 있다. 여기서 의문이 하나 들 것이다. '아니 그렇게 돈이 되는 부동산 물건이면, 남한테 왜 팔아?' 이 질문에 대한 답은 회사를 운영해본 사람이나 투자를 전문적으로 해본 사람은 알 것이다.
회사를 운영할 때 수익을 빨리 내어야 하기 때문에 적당한 수익만 보고 되파는 것이고, 투자를 할 때에는 투자를 전문적으로 할수록 많은 정보를 접하므로 보다 좋은 땅이 보이는데 자금이 부족해서 투자를 못하는 경우가 생기므로 적당한 수익만을 보고 넘기는 것이다. 물론 많은 악덕 부동산 업자들이 있기에 이 의문을 품는 사람들이 많은 것이 사실이다. 그러고 보면 토지 투자에 있어서 가장 중요한 것 중 하나는 어떤 땅이 좋은 땅인지 볼 수 있는 안목인 것 같다. 아쉽게도 많은 투자자들이 좋은 투자 기회를 제안 받아도 불안함에 선뜻 그 기회를 잡지 못한다. 이것은 악덕 부동산 업자들의 영향이 큰데, 돈이 되는 좋은 땅과 나쁜 땅을 구별해서 투자할 수 있도록 먼저 안목을 키워야 한다. 공부하고 또 공부하라. 그리고 투자 전에 사전 조사를 철저히 해서 개발 가치가 넘치는 땅을 찾아야 한다. 그래야지만이 '안정성'과 '높은 수익성'을 두루 갖춘 토지 투자의 매력을 충분히 맛볼 수 있다. 토지는 토지를 잘 알고 있는 사람일수록 더욱 돈이 되는 토지에 투자할 수 있다.
땅은 싼 땅에 많이 투자하는 것과 비싼 땅에 조금 투자하는 것과 같은 차이가 있을 뿐이지 투자되는 금액은 같다고 할 수 있는데, 기왕 투자하는 이 금액을 조금이라도 더 가치 있는 땅에 투자하여 많은 수익을 올리는 것이 우리의 목표가 되는 것이다. 그리고 땅 투자는 다른 요소를 제외하고 딱 가격만 놓고 보았을 때는 비싼 땅에 조금 투자하는 것보다는 저렴한 땅에 많이 투자하는 것이 더 효율적이라고 볼 수 있다. 상대적으로 비싼 땅은 땅값이 올라도 상대적으로 많은 비율이 오르지 않지만, 싼 땅은 상대적으로 많은 비율이 오르기 때문이다.
돈 되는 땅 투자 방법은 많고 많지만 그중에서도 가장 중요한 것은 직접 발품을 팔아야 한다. 기본적으로 토지 투자는 고액이 들어가므로 확인하고 또 확인해야 한다. 투자 리스트에 올린 토지에 대한 정보를 최대한 많이 파악해야 한다는 의미이다. 정보를 파악하는 방법에는 서류를 보는 것도 있지만 빠질 수 없는 것은 실제로 현장에 가서 토지를 확인하는 것이다. 해당 지역 주민, 이장, 부동산 업자 등의 사람들에게 정보를 얻는 것도 방법이다. '적을 알고 나를 알아야 위태롭지 않다'라고 하지 않던가? 정말 토지 투자는 정보가 생명이다.
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